Conseil en investissement immobilier patrimonial

Construire aujourd'hui.
Transmettre demain.

Perennis Conseil accompagne les actifs, les indépendants et les vignerons de Champagne dans la construction d'un patrimoine immobilier solide, diversifié et transmissible.

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Perennis Conseil — Réseau Comethis Assurances et Patrimoine  ·  Reims · Rendez-vous à domicile

Expérience
en immobilier
d'investissement
Maîtrise
des dispositifs — du Jeanbrun
aux Monuments Historiques
À domicile
je me déplace chez vous
pour votre bilan patrimonial
Conseiller patrimonial en rendez-vous avec un couple, à leur domicile
Notre approche

Un diagnostic d'abord.
Une proposition ensuite.

Nous ne vendons pas de programmes. Nous construisons des stratégies. Chaque accompagnement suit un parcours en quatre temps, où la proposition découle de votre situation — jamais l'inverse.

01

Découverte

Un entretien approfondi sur votre situation, votre patrimoine, votre fiscalité et vos objectifs. Aucun produit n'est présenté à ce stade.

02

Analyse & simulation

Nous modélisons les scénarios adaptés à votre profil : effort réel et projection patrimoniale chiffrée à horizon.

03

Restitution

Une proposition unique et argumentée, construite sur vos propres mots et vos propres chiffres — avec ses points de vigilance, pas seulement ses atouts.

04

Accompagnement

De la réservation à l'acte notarié.

Les dispositifs

Le Pinel est fini.
La location nue revient au premier plan.

Depuis le 21 février 2026, l'avantage fiscal dans le neuf ne passe plus par une réduction d'impôt mais par l'amortissement du bien loué nu : c'est le dispositif Jeanbrun. Le meublé reste performant, et l'ancien à rénover offre quatre leviers selon votre niveau d'imposition. Notre rôle : identifier celui — ou la combinaison — qui sert réellement votre objectif.

Façade d'immeuble ancien en pierre de taille avec balcons en fer forgé
Le nouveau statut du bailleur privé

Dispositif Jeanbrun : amortir un logement loué nu

Un amortissement annuel déductible des revenus fonciers, dont le taux dépend du niveau de loyer pratiqué.

Niveau de loyerIntermédiaireSocialTrès social
Logement neuf ou VEFA3,5 % / an4,5 % / an5,5 % / an
Ancien rénové3,0 % / an3,5 % / an4,0 % / an
Plafond annuel par foyer8 000 €10 000 €12 000 €
Exemple

T2 neuf de 250 000 €, loyer intermédiaire. Base amortissable : 80 % = 200 000 €. Amortissement : 3,5 % = 7 000 € par an.

≈ 3 300 €

d'impôt et de prélèvements sociaux en moins chaque année pour un foyer à 30 % de TMI, sous réserve de revenus fonciers suffisants.

L'essentiel

  • Base amortissable : 80 % du prix hors foncier (travaux inclus dans l'ancien)
  • Déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an
  • Logements en immeuble collectif, partout en France, sans zonage
  • Acquisitions entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028
  • En direct ou via une SCI à l'IR, sans limite du nombre de logements

Engagement — 9 ans minimum

  • Location nue, résidence principale du locataire
  • Plafonds de loyers et de ressources
  • Location effective sous 12 mois
  • Pas de location à la famille (jusqu'au 2e degré) ni à un associé

Points de vigilance

  • Amortissements réintégrés dans la plus-value à la revente
  • Achat en démembrement exclu
  • Ancien : travaux d'au moins 30 % du prix et DPE A ou B
  • Non cumulable avec Denormandie, Malraux ou Monuments historiques
TVA 10 %

Logement locatif intermédiaire (LLI)

Un logement neuf en zone tendue acheté avec une TVA à 10 % au lieu de 20 % — soit un prix réduit d'environ 8 % — et une taxe foncière neutralisée jusqu'à 20 ans. L'investissement se fait au travers d'une société (SCI à l'IS, SARL de famille…).

Locataire sous plafonds de ressources, loyer plafonné · location 20 ans, cession possible après 10 ans sans rappel de TVA.

Pour : le chef d'entreprise ou l'investisseur qui raisonne en société et recherche un rendement net régulier
Meublé

Location meublée (LMNP)

En micro-BIC, abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes jusqu'à 77 700 €, sans comptabilité. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier rend les loyers peu ou pas imposés.

Amortissements réintégrés dans la plus-value depuis le 15/02/2025 · prélèvements sociaux de 18,6 % sur le bénéfice.

Pour : des loyers plus élevés, de la souplesse et aucun plafond de loyer — à comparer au cas par cas avec le Jeanbrun
12 · 18 · 21 %

Denormandie

Réduction d'impôt selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), sur 300 000 € maximum, pour un logement ancien avec des travaux d'au moins 25 % du coût total.

Soumis au plafond des niches fiscales de 10 000 € · applicable jusqu'au 31/12/2027.

Pour : rénover dans l'ancien avec une réduction d'impôt directe
22 % / 30 % · hors plafond

Malraux

Réduction d'impôt sur les travaux de restauration d'un bien en secteur protégé, dans la limite de 400 000 € de travaux sur 4 ans. Hors plafonnement des niches fiscales.

Engagement de location nue de 9 ans · travaux suivis par l'Architecte des Bâtiments de France.

Pour : les TMI de 41 à 45 % sensibles à la pierre de caractère
Sans plafond

Monuments historiques

Travaux et charges déductibles du revenu global, sans limite et hors plafonnement des niches fiscales. Un actif d'exception, à forte valeur de transmission.

Conservation du bien pendant 15 ans · travaux validés par l'Architecte des Bâtiments de France.

Pour : les hauts revenus en logique de transmission
10 700 € / an

Déficit foncier

Travaux déductibles du revenu global jusqu'à 10 700 € par an — 21 400 € pour une rénovation énergétique, jusqu'au 31/12/2027.

Location nue pendant 3 ans · en direct ou via une SCI à l'IR.

Pour : effacer l'impôt sur des loyers déjà perçus en location nue

Les dispositifs en un coup d'œil

DispositifAvantageEngagementDétentionPoint de vigilance
JeanbrunAmortissement de 3 % à 5,5 %, déficit sur le revenu globalLocation nue 9 ans, loyer plafonnéDirect ou SCI à l'IRAmortissement réintégré à la revente
LLITVA 10 % et taxe foncière neutraliséeLocation 20 ans (cession dès 10 ans)SociétéFiscalité de la société
LMNPAbattement 50 % ou amortissement au réelAucunDirectAmortissements réintégrés à la revente
DenormandieRéduction de 12 % à 21 %Location 6, 9 ou 12 ansDirect ou SCIPlafond des niches, fin 2027
Malraux / MHRéduction sur travaux / déduction sans plafondLocation 9 ans / conservation 15 ansDirect ou SCICoût et durée des travaux
Déficit foncierJusqu'à 10 700 € sur le revenu globalLocation 3 ansDirect ou SCI à l'IRUtile avec des revenus fonciers
Transparence : chaque dispositif comporte des conditions et des points de vigilance, systématiquement présentés lors de la restitution de votre bilan patrimonial, chiffres à l'appui. Les règles applicables à la date d'achat sont acquises pour la durée de l'engagement. Informations générales, ne constituant pas un conseil personnalisé — règles en vigueur au 7 octobre 2026.
Vignerons de Champagne

Votre patrimoine est dans la vigne.
Votre avenir mérite plus large.

Un accompagnement spécifiquement conçu pour les vignerons champenois — parce que votre fiscalité, vos structures (BA, EARL, SCEA) et vos enjeux de transmission n'ont rien de standard.

Diversifier le risque sectoriel

Quand 80 à 90 % du patrimoine dépend d'un seul marché, d'une seule météo, d'une seule appellation, l'immobilier hors-vigne est une décision de prudence — pas de défiance.

Optimiser la fiscalité des bonnes années

Sur les exercices à fort résultat, le Malraux et les Monuments Historiques transforment un impôt subi en patrimoine constitué. Mécaniquement.

Équilibrer la transmission familiale

L'exploitation se transmet souvent à un seul enfant. L'immobilier locatif, divisible et transmissible, est l'un des meilleurs outils d'équité entre héritiers.

« Un grand champagne naît de l'assemblage. Un patrimoine solide aussi. »

Perennis Conseil
Échanger sur votre situation
Perennis
Conseil
Un patrimoine qui s'enracine aujourd'hui et se transmet demain
À propos

Un conseiller, pas un vendeur.

Perennis Conseil est né d'une conviction : l'immobilier d'investissement bien structuré est l'un des rares placements où le locataire et le levier fiscal financent une part significative de votre effort — à condition de choisir le bon dispositif, au bon moment, pour le bon profil.

Fort d'une expérience en immobilier d'investissement et d'une maîtrise des dispositifs, du Jeanbrun aux Monuments Historiques, son fondateur se déplace à votre domicile et accompagne chaque client dans la durée : du premier diagnostic patrimonial jusqu'au suivi annuel, en lien avec vos conseils habituels — expert-comptable, notaire, banquier.

Perennis Conseil exerce au sein du Réseau Comethis Assurances et Patrimoine (carte T), avec un accès direct aux programmes de promoteurs nationaux.

Basé à Reims Rendez-vous à domicile Approche multi-dispositifs Spécialisation vignerons
Contact

Commençons par un échange.

Tout commence par la réalisation d'un bilan patrimonial complet, préparé à partir d'un questionnaire et finalisé lors d'un rendez-vous à votre domicile. Pas de présentation de produit — une analyse approfondie de votre situation et des orientations concrètes.

06 80 10 22 88 — Perennis Conseil · Réseau Comethis Assurances et Patrimoine
contact@perennis-conseil.fr
LinkedIn — Perennis Conseil
Reims — Grand Est · Rendez-vous à domicile

Le bilan patrimonial complet

Il se déroule en trois temps :

  1. Votre demande — vous nous écrivez, nous vous adressons le questionnaire patrimonial.
  2. Le questionnaire — vous le complétez tranquillement, seul ou avec votre conjoint.
  3. Le rendez-vous à domicile — nous analysons ensemble votre situation et vos objectifs.
Ce que couvre le questionnaire
Votre situation familiale : régime matrimonial, enfants, donations
Votre activité et vos revenus, et ceux de votre conjoint
Votre patrimoine : résidences, placements, immobilier, foncier agricole et viticole, assurance-vie, épargne retraite, biens professionnels
Vos emprunts et vos rentes
Votre fiscalité : réductions et déductions d'impôt, IFI
Vos objectifs
Devenir propriétaireProtéger ma famillePréparer l'avenir de mes enfantsPréparer ma retraiteCompléter mes revenusPréparer ma successionDiversifier mes placements
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Votre demande

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Laissez-nous vos coordonnées : nous vous recontactons sous 48 heures ouvrées et vous adressons le questionnaire patrimonial.

Vos objectifs (plusieurs choix possibles)

Les informations recueillies permettent à Perennis Conseil de traiter votre demande de bilan patrimonial et d’assurer le suivi de la relation. Pour les prospects sans suite, elles sont conservées 3 ans à compter du dernier contact. Vous pouvez exercer vos droits en écrivant à contact@perennis-conseil.fr. Consultez notre politique de confidentialité pour connaître les destinataires des données, les durées de conservation et les modalités d’exercice de vos droits.